Cómo evitar reclamar vicios ocultos en una vivienda de segunda mano en Cataluña
Es crucial realizar una exhaustiva evaluación de la vivienda antes de proceder a su compra, ya que supone una gran inversión económica. Es recomendable ser minuciosos en nuestra revisión previa a la firma del contrato o a la adquisición directa del inmueble.
Descubriendo los Defectos Encubiertos que Pueden Habitar en una Vivienda
Los vicios ocultos en una vivienda son aquellos defectos que no pueden ser detectados a simple vista. Por ejemplo, pueden incluir problemas estructurales, filtraciones de agua no deseadas o problemas en la instalación eléctrica. Es importante tener en cuenta estos tipos de desperfectos al comprar o vender una casa, pues pueden afectar de manera significativa el valor de la propiedad...Los vicios ocultos presentes en una propiedad pueden tener un gran impacto en su valor y en la seguridad de quienes la habitan. Por ello, es vital realizar inspecciones minuciosas para detectar cualquier defecto no visible a simple vista, como por ejemplo problemas estructurales o en la instalación eléctrica. Tanto compradores como vendedores deben estar conscientes de su existencia y...Al adquirir una casa de segunda mano en Cataluña, es crucial conocer los derechos en relación a los vicios ocultos. Estos defectos, que no son visibles a simple vista, pueden afectar la habitabilidad, seguridad o valor de la propiedad. Según la ley catalana, el vendedor tiene la obligación de informar al comprador sobre la existencia de vicios...Evitando los defectos escondidos
Probablemente, la adquisición de una casa sea la inversión más relevante que una persona haga a lo largo de su vida. No solo por su impacto económico, sino también por las responsabilidades que conlleva el tener una propiedad.
Por ello, es crucial contar con un equipo de expertos que nos brinden asesoramiento. En nuestro Bufete Profesional, proporcionamos verificación de los aspectos previos a la compra de un inmueble para garantizar el éxito de la operación, revisión de los detalles del pago inicial y del contrato de arras, y un amplio análisis de...
Maria del Mar Berenguer Mollón es la autora de esta publicación. Como abogada especializada en Derecho de familia, su carrera judicial la ha colocado en el Ranking de las mejores letradas de esta área elaborado por Emérita Legal de manera objetiva, basándose en su experiencia y en los resultados obtenidos en los casos examinados.
Plazos para reclamar
Modificación de los plazos para reclamar en caso de defectos ocultosEn esta situación, los tiempos para interponer una reclamación varían significativamente. Así pues, se entiende que cualquier defecto en el bien, que se descubra durante los seis primeros meses desde la perfección del contrato y la entrega del mismo, ya existía antes de dicha entrega. A nivel estatal, el plazo para reclamar la reparación por estos defectos se acorta a...
Las acciones derivadas de lo dispuesto en los cinco artículos anteriores tendrán una duración máxima de seis meses a partir de la entrega de la mercancía vendida.
En cambio, en Catalunya el plazo para reclamar por defectos ocultos es de tres años. Durante los dos primeros años, se presume que los daños del producto o bien eran anteriores a la compraventa, por lo tanto, el vendedor es responsable a menos que pueda demostrar lo contrario. Es necesario que el comprador notifique por escrito al vendedor acerca de los defectos ocultos, de acuerdo con lo establecido en el artículo 621-29...
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Obligación de pagar cuotas de comunidad, ¿obligación de domiciliar pagos en cuenta bancaria?
Según lo establecido en el artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios de una comunidad de vecinos están obligados a pagar la cuota correspondiente para el mantenimiento del edificio y sus servicios. Sin embargo, no existe ninguna obligación específica de domiciliar estos pagos en una cuenta bancaria.
El texto legal mencionado indica que los gastos comunes deben ser sufragados con la cuota de participación de cada propietario, establecida en el título o en acuerdos previos. Por lo tanto, la forma de realizar el pago no está especificada y queda a libre elección de cada vecino.
En consecuencia, es importante aclarar que no existe ninguna sanción por no domiciliar los pagos de la comunidad en una cuenta bancaria, siempre y cuando se cumpla con la obligación de abonar la cuota correspondiente en los plazos y en la forma acordada por la comunidad.
Demandas por goteras en la comunidad de vecinos
Es común que surjan conflictos entre vecinos por cuestiones de mantenimiento y reparación en una comunidad. Uno de los casos más frecuentes es el de las goteras, que pueden afectar a la integridad y la seguridad de las viviendas.
Ante esta situación, es importante saber que está amparado por la Ley de Propiedad Horizontal el derecho a demandar al vecino responsable de la gotera para que realice las reparaciones necesarias. La vivienda es uno de los bienes más valiosos que poseemos, por lo que es necesario velar por su buen estado.
Siempre es recomendable intentar resolver estos conflictos de manera amistosa, pero en caso de no llegar a un acuerdo, se puede recurrir a la vía judicial para exigir que se realicen las reparaciones necesarias para detener las goteras y evitar daños mayores en el futuro.
Las mañas escondidas en Cataluña
De manera tradicional, el artículo 1.484 del Código Civil español define los vicios ocultos como los defectos ocultos presentes en la cosa vendida que la hacen impropia para su uso o que disminuyen de forma significativa su utilización, lo que hubiera dado lugar a una adquisición distinta o a un precio inferior, de haber sido conocidos por el comprador.Sin embargo, desde el 1 de enero de 2018, las compraventas de inmuebles en Cataluña se rigen por el Código Civil Catalán, en lugar del Código Civil nacional.
Los defectos encubiertos en una propiedad qué son y cómo afectan
Los defectos no visibles en una vivienda durante las visitas comerciales previas a la compra se conocen como vicios ocultos. Estos problemas surgen después de la adquisición y pueden volver la vivienda inhabitable o muy incómoda para vivir.
En situaciones de vicios ocultos, se tiene el derecho de exigir al vendedor una indemnización monetaria o incluso rescindir el contrato con una compensación por daños y perjuicios.
Atributos de los defectos disimulados
El defecto detectado debe ser anterior a la compra:
Para poder reclamar por un vicio oculto en la vivienda, es esencial que éste existiera con anterioridad a la compra del inmueble. Es decir, se debe comprobar que el defecto ya estaba presente en el momento de la adquisición de la vivienda.
Los requisitos para considerar un vicio oculto:
Para que un vicio en la vivienda sea considerado como oculto, éste no debe ser aparente ni fácilmente detectable en las visitas que se realicen antes de la compra del inmueble. Además, el vendedor no debe haber informado expresamente al comprador sobre dicho defecto en el contrato de arras o en la Escritura de Compraventa. No obstante, existe una excepción a esta regla.
La relevancia del vicio para la habitabilidad:
El vicio en cuestión debe ser lo suficientemente importante o grave como para afectar a la habitabilidad de la vivienda, ya sea haciéndola inhabitable o generando gastos adicionales inesperados que el comprador no esté obligado a asumir. En Cataluña, se tomarán como referencia los criterios establecidos en el Decreto 141/2012, de 30 de octubre, para determinar la habitabilidad de una vivienda.
