Guía para vender un piso con inquilinos consejos y condiciones a tener en cuenta
Para lograr una exitosa venta del piso alquilado y evitar inconvenientes a largo plazo, es necesario considerar diversos aspectos.
Notificación al arrendatario sobre la venta de la propiedad
En caso de querer vender o alquilar el piso, el dueño debe avisar al inquilino, quien tendrá derecho preferente a comprar la propiedad si iguala la oferta recibida. Es importante destacar que si en el contrato de alquiler se ha acordado la renuncia explícita del inquilino a la compra, este derecho preferente no aplica.
Si el inquilino no ha renunciado a la compra, podrá ejercer su derecho a adquirir la vivienda por encima de cualquier otro comprador, siempre y cuando iguale las condiciones pactadas con el interesado en comprarla. Sin embargo, si la oferta del inquilino es inferior al precio acordado con el posible comprador, no estamos obligados a aceptarla.
En caso de que finalmente se decida vender la propiedad, el dueño deberá notificar al inquilino con al menos 30 días de anticipación a la fecha de la compraventa, proporcionándole los siguientes datos:
Es posible comercializar una vivienda con inquilinos presentes
Dudas sobre la venta de una vivienda alquilada
Uno de los cuestionamientos más comunes para los propietarios de una casa en alquiler es si tienen permitido venderla durante la vigencia del contrato de arrendamiento. La respuesta es afirmativa, ya que no existe una restricción legal al respecto. De hecho, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula la venta de la propiedad arrendada.
¿Pero qué ocurre si el arrendatario desea permanecer en la vivienda? Según Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, en este caso el propietario puede vender libremente la propiedad y "el contrato de alquiler quedará subrogado al nuevo dueño hasta su finalización acordada".
Como señala José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), desde la modificación de la LAU en 2019, "el nuevo comprador de la vivienda está obligado a respetar al inquilino que la habita, debiendo respetar el tiempo restante del contrato. Con anterioridad, si el comprador actúa de buena fe..."
Secretos para lograr la venta de un apartamento con arrendatario
Ventajas y desventajas del alquiler de viviendas
Según el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, alquilar una vivienda tiene claras ventajas, aunque también conlleva algún inconveniente. Una de las desventajas es que, aunque la vivienda siga siendo nuestra, perdemos nuestro derecho de uso durante un tiempo determinado. Esto significa que, si deseamos vender la vivienda sin inquilinos, pero está alquilada con un contrato vigente, será necesario...
Sin embargo, es importante tener en cuenta que el contrato de arrendamiento puede incluir un famoso derecho de tanteo y retracto por parte del arrendatario. Este derecho afectará todo el proceso de compraventa, ya que el propietario está obligado a informar al inquilino de sus planes de vender la propiedad en la que reside, y le otorga preferencia para comprarla en comparación con otros posibles compradores.
Como señala Arantxa Goenaga, abogada especializada en Derecho Inmobiliario y socia de Círculo Legal Barcelona, el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece el mecanismo del derecho de adquisición preferente. A menos que el contrato de alquiler contenga una renuncia explícita a estos derechos, como suele ser el caso, el vendedor (propietario) estará obligado a respetarlos.
En qué momento puedo deshacerme de mi propiedad en alquiler
Vende tu piso alquilado: ¿Qué debes tener en cuenta?Si eres dueño de un piso en alquiler y quieres venderlo, ¡adelante! La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no impone limitaciones legales al respecto. Sin embargo, es fundamental que comuniques tu intención tanto al inquilino como al posible comprador y dejes por escrito todos los acuerdos.
Es importante destacar que, si el contrato de arrendamiento incluye el derecho de tanteo y retracto, el propietario debe informar al inquilino sobre sus planes de venta y ofrecerle la opción preferente de compra. En caso de que el inquilino decida no comprar, pero desee seguir viviendo en el piso, el contrato de alquiler se transferirá al nuevo dueño hasta que finalice el plazo estipulado.
Cada contrato es diferente, por lo que es esencial revisar su contenido antes de vender. Si dicho contrato contiene una cláusula sobre el derecho de adquisición preferente y el propietario vende la propiedad sin informar previamente al inquilino, este puede anular la compra previa y adquirirla al mismo precio. Además, con las nuevas modificaciones a la...
El arrendatario goza de primacía en la compra
¿Cómo funciona el derecho de adquisición preferente del inquilino en caso de venta de la vivienda?
Es importante conocer el artículo 25 de la LAU, que regula esta cuestión. Este derecho, también conocido como "derecho de tanteo y retracto", permite al inquilino adquirir la vivienda de forma preferente frente a otros posibles compradores.
Según el mencionado artículo, en caso de venta de la vivienda arrendada, el inquilino tendrá derecho de adquisición preferente sobre la misma, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones.
Una de ellas es que el propietario le comunique al inquilino su intención de vender la vivienda de manera oficial. En esta comunicación, deberá detallar el precio y las condiciones de la compraventa.
Una vez recibida la notificación, el inquilino contará con un plazo de 30 días naturales para ejercer su derecho de adquisición preferente. Es decir, tendrá esa cantidad de tiempo para decidir si quiere comprar la vivienda o no.
Solo así podrá ejercer su derecho a comprar el inmueble antes de que se lo ofrezcan a otras personas.
Consideraciones a tener en cuenta al vender una propiedad con inquilinos
Es crucial que tanto el propietario como el comprador revisen detalladamente el contrato de alquiler antes de firmarlo. Deben asegurarse de que conocen la fecha de la firma, la duración del contrato y cualquier otro aspecto relevante. Esto es fundamental para evitar conflictos y complicaciones después de formalizar la operación de compraventa.
En la actualidad, el mercado inmobiliario está experimentando un constante incremento en los precios, y la vivienda no es una excepción. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el Índice de Precios (IPV) correspondiente al tercer trimestre de 2023, el precio de la vivienda ha aumentado un 2,5% con respecto al trimestre anterior...
Es posible que una agencia inmobiliaria cierre la venta de una vivienda en alquiler
La contratación de servicios de una inmobiliaria puede resultar de gran utilidad para la venta de propiedades en alquiler. Los asesores de estas empresas tienen la capacidad de analizar detalladamente el contrato de arrendamiento y así determinar las acciones a seguir para agilizar y facilitar los trámites de compraventa. Con su experiencia y conocimientos, se logra vender el inmueble en un tiempo reducido y de manera eficiente.
Además, los asesores inmobiliarios cuentan con un amplio conocimiento del mercado y pueden establecer un precio justo para la propiedad, lo que facilitará su venta. También pueden ofrecer estrategias de marketing y promoción adecuadas para atraer a potenciales compradores y lograr una transacción exitosa.
Otra ventaja de utilizar los servicios de una inmobiliaria para la venta de pisos en alquiler es que ellos se encargarán de realizar todos los trámites legales necesarios para el cambio de titularidad, lo que aligera la carga de trabajo para el vendedor. Esto asegura una transacción legal y sin complicaciones para ambas partes involucradas.
Gracias a sus asesores y su conocimiento del mercado inmobiliario, se logra una venta exitosa y sin complicaciones para todas las partes involucradas.
