Blog Puede Un Heredero Alquilar Una Vivienda
La herencia, a menudo, incluye una propiedad inmobiliaria entre sus activos. Es común que uno de los herederos decida alquilar la vivienda con el fin de gestionar los gastos mientras se determina qué hacer con la herencia. ¿Pero qué significa exactamente "herencia yacente"? ¿Tiene un heredero el derecho de alquilar la propiedad sin consultar con los demás beneficiarios? ¿Es posible arrendar una vivienda sin el consentimiento unánime de todos los propietarios? La toma de decisiones respecto a un inmueble heredado no resulta siempre sencilla, y nos plantea numerosas incertidumbres. En este artículo, abordaremos y esclareceremos todos estos interrogantes.
Consideraciones sobre un piso heredado es más conveniente la venta o el alquiler
Cuando se recibe en herencia un inmueble, lo habitual es que los bienes sean compartidos entre múltiples herederos, ya sean voluntarios o legítimos. No obstante, también es posible ser el único heredero. En ese caso, al tener un control absoluto sobre el futuro del patrimonio recibido, se puede tomar libremente la decisión sobre qué hacer con el inmueble. Sin embargo, lo más común es que se presente la situación de dividir un inmueble heredado. En ese caso, los herederos deben llegar a un acuerdo en conjunto. Para ello, una valoración de viviendas gratuita podría servir para llegar a un consenso. Sin embargo, en última instancia, lo que se decida dependerá de los deseos y necesidades...
Entre las opciones de vender o alquilar un piso heredado, la principal diferencia radica en la rentabilidad a largo plazo o en la obtención de liquidez inmediata. Si no se está dispuesto a dedicar tiempo a la gestión del alquiler y se prefiere obtener una cantidad de dinero de manera rápida, se puede optar por vender el inmueble heredado. No obstante, en general, esta no es la opción más rentable si se desea guardar el dinero en el banco.
En cambio, si se prefiere tener un ingreso a largo plazo, se puede optar por alquilar el inmueble, aunque se deberán tener en cuenta los gastos fijos o de mantenimiento y el esfuerzo para gestionar la vivienda. En cualquier caso, se puede contratar una gestión de alquileres con una inmobiliaria digital para hacer el proceso mucho más ágil.
Arrendar una casa heredada de acuerdo al Código Civil
Para cualquier consulta legal, es fundamental revisar las disposiciones del Código Civil sobre el asunto en cuestión. En este caso, debemos referirnos a los artículos 392 y 398:
Según el Código Civil, no se considerará mayoría únicamente cuando el convenio sea adoptado por los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que conformen la comunidad. En caso de que no haya una mayoría o el acuerdo perjudique gravemente a los interesados en la propiedad conjunta, el Juez tomará las medidas necesarias, incluso puede designar un administrador.
Cuándo adquiere el heredero la titularidad de la propiedad
Cabe mencionar que el procedimiento de escritura de la herencia puede ser diferente en cada país, debido a las leyes y regulaciones de cada uno. Pero en esencia, el resultado final es el mismo: los herederos se convierten en propietarios de los bienes del difunto una vez finalizada la herencia yacente.
El momento en que los herederos adquieren la propiedad de los bienes del fallecido es a través de la escritura de la herencia, una vez que se ha concluido el estado de herencia yacente. Durante este proceso, se reparten y asignan los bienes entre los herederos, los cuales pasan a ser los dueños y titulares de los mismos. Es importante destacar que este procedimiento puede variar dependiendo de las leyes y regulaciones específicas de cada país.
Una vez finalizado el estado de herencia yacente, los herederos adquieren la propiedad de los bienes del difunto mediante la escritura de la herencia, en la cual se realiza la distribución y asignación de los mismos. De esta manera, los herederos se convierten en los poseedores legítimos de dichos bienes. Cabe mencionar que el proceso de escritura de la herencia puede presentar variaciones según las leyes y regulaciones vigentes en cada nación.
Legalidad del arrendamiento de una casa
Alquiler de una vivienda heredada: aspectos legales a considerarRevise el testamento: Antes de proceder al alquiler de una vivienda heredada, es importante revisar el testamento del fallecido para comprobar si incluye cláusulas específicas sobre el alquiler de la propiedad.Qué ocurre si los sucesores no consiguen alcanzar un consenso
Si los herederos no pueden llegar a un consenso, se detiene la partición de la herencia y los bienes y activos del fallecido quedan bloqueados, sin poder ser distribuidos entre los sucesores legítimos. Esta situación puede generar conflictos y alargar el proceso de división de los bienes. Por ello, es importante obtener la ayuda de un abogado especializado en sucesiones para resolver el conflicto de manera justa.
En la hipótesis de que los herederos no lleguen a un acuerdo, se produce una pausa en el proceso de división de la herencia, bloqueando los bienes y activos del fallecido y evitando su reparto entre los sucesores legítimos. Este escenario puede causar tensiones y disputas entre los herederos, lo que lleva a prolongar la división de los bienes. Por tanto, resulta indispensable contar con el consejo y la asesoría de un abogado experto en sucesiones para solucionar el conflicto de manera equitativa.
Los distintos pasos para repartir una propiedad heredada
Herencia de una casa y su dividisión en tres partesLa herencia de una propiedad implica dividirla en partes iguales, en concreto, en tres porciones que corresponden a diferentes aspectos.
En primer lugar, tenemos el tercio de la mejora, el cual tiene como finalidad invertir en mejoras para la casa. Este tercio se destina exclusivamente a este propósito.
Por otro lado, encontramos el tercio de libre disposición. Este porción permite al heredero utilizar la propiedad según su voluntad, sin restricciones.
Finalmente, está el tercio de la legítima, el cual debe ser repartido entre los herederos forzosos de manera equitativa. Es importante entender el concepto de legítima, ya que esta parte de la herencia no puede ser excluida.
De esta forma, al heredar una casa es fundamental tener en cuenta su división en estas tres partes esenciales. Así se puede garantizar una gestión adecuada y justa de la propiedad.
