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Declaración de alquiler de vivienda en IRPF para comunidades de propietarios con portero

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Impuestos por el arrendamiento de propiedad habitable

De acuerdo a lo establecido en los artículos 23.1 a) 1º de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y 13 a) de su Reglamento, se pueden restar de los ingresos totales los gastos necesarios para su obtención, incluyendo las cantidades destinadas a la amortización del inmueble.

Además de los conceptos anteriormente mencionados, se considerarán deducibles para fines fiscales cualquier otro gasto que sea indispensable para la obtención de los ingresos correspondientes.

Se considerarán como gastos deducibles las cuotas destinadas a la amortización del inmueble y de otros bienes utilizados conjuntamente con él, siempre y cuando sean destinados a su depreciación real. El importe a deducir será el 3% sobre el valor más alto de los siguientes:

Ejemplo de Impuestos en el Arrendamiento de una Residencia

Para comprender visualmente cómo llevar a cabo el proceso de tributación por el alquiler de una vivienda, utilizaremos como ejemplo una situación real.

Ejemplo de tributación por alquiler de vivienda:En primer lugar, se debe tener en cuenta que el arrendamiento de una vivienda conlleva la obligación de realizar la declaración de la renta correspondiente.Una vez finalizado el año fiscal, el propietario del inmueble debe incluir en su declaración de la renta los ingresos obtenidos por el alquiler de la vivienda en la sección correspondiente a rendimientos del capital inmobiliario.Es importante señalar que, en el caso de tener un contrato de alquiler con opción a compra, solo se declara como rendimiento del capital inmobiliario la parte correspondiente al alquiler y no al precio de la opción de compra.Además, se pueden deducir del rendimiento obtenido los gastos deducibles relacionados con el inmueble, como por ejemplo los intereses de préstamos para su adquisición, los gastos de comunidad o las reparaciones y mejoras realizadas en la vivienda.Por último, una vez descontados los gastos deducibles, se aplica el tipo impositivo correspondiente al tramo en el que se encuentra el contribuyente, según su nivel de ingresos.

El proceso del alquilar una propiedad como arrendador en la declaración de la renta

Incluir el alquiler que recibes en tu declaración de impuestos es una obligación que puede parecer complicada, pero en realidad es sencillo. Al comprender cómo funciona el alquiler en el IRPF, descubrirás que pagas menos de lo que imaginas. No vale la pena evitar esta declaración y arriesgarte a una multa de Hacienda.

El funcionamiento del arrendamiento de vivienda como propietario es simple: recibes un pago por el alquiler que puedes deducir de una serie de gastos, sobre los cuales hablaremos más adelante. Sobre esta cantidad, se aplica una reducción del 60% si se trata de una vivienda alquilada y ninguna si es un negocio. Después, se integra en tu base imponible general, junto con tu salario, por ejemplo.

Si todo esto te suena complicado, no te preocupes, a continuación vamos a repasar en detalle los gastos que puedes deducir. También te mostraremos cómo incluir el alquiler en tu declaración si te has mudado de casa o si es la primera vez que alquilas.

Integrar los ganancias de la renta

Declaración de renta y alquileres: todo sobre ingresos y gastos

Si obtienes ingresos por alquilar una propiedad, es importante que los declares en tu declaración de renta. Debemos incluir todos los cobros derivados del arrendamiento, sin excepción y sin restar ningún gasto.

Afortunadamente, existen diversos costes que se pueden desgravar, reduciendo así la carga impositiva. Al hacerlo, tendrás que pagar menos impuestos por alquilar tu casa.

Recuerda que solo tributaremos por lo que Hacienda considera los rendimientos netos, es decir, los ingresos totales menos los gastos deducibles. De esta forma, no pagarás impuestos por los ingresos íntegros del alquiler.

Reducciones que puedes aplicar

Paga menos impuestos por alquilar tu casa

Si quieres reducir la cantidad de impuestos que pagas por alquilar tu casa, simplemente tienes que restar los gastos que hayas tenido del alquiler recibido. Pero eso no es todo, ya que además puedes aprovechar una reducción del 60% sobre esa cantidad, independientemente de la edad del inquilino.

Solo pagarás el 40% del rendimiento neto de tu alquiler

Gracias a esta reducción, solo tendrás que pagar el 40% del rendimiento neto de tu alquiler. Para ilustrar esto, si has obtenido 10.000 euros de alquiler, solo tendrás que declarar 4.000 euros en tu declaración de impuestos.

Asesor sobre Vivienda

CONSULTORIO JURÍDICO INMOBILIARIO - EL CONFIDENCIAL

¡Bienvenido al consultorio jurídico inmobiliario que El Confidencial pone a su disposición! En este espacio, podrá resolver sus dudas legales relacionadas con el sector inmobiliario, como alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias y más. Cada semana, estaremos dispuestos a ayudarle con sus preocupaciones.

Una de las preguntas más comunes que recibimos es: ¿Quién debe hacerse cargo del pago de la hipoteca en caso de divorcio? Además, muchas personas nos consultan si pueden pagar una parte de la cuota mensual de la hipoteca sin temor a que se les embargue la casa.

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Consecuencias fiscales por omisión en la declaración del Impuesto sobre la Renta

Mi lugar de residencia es un piso que comparto con mi madre, siendo yo el propietario y ella usufructuaria. Tanto ella, con su pensión, como yo, con mi trabajo como vigilante, no alcanzamos los ingresos mínimos necesarios para hacer la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Sin embargo, hace aproximadamente un año y medio, la gestora que lleva la Comunidad de Vecinos (CV) nos solicitó a los vecinos varios datos para ser presentados a la Hacienda, sin ser consciente de lo que vendría después.

Recientemente, he recibido un requerimiento de la Hacienda por no haber presentado la declaración del IRPF del año pasado, ya que ahora sí estoy obligado a hacerlo. Esto se debe a que se me imputan unas "super" rentas por el alquiler del piso del portero, de tan solo 36 euros al año, los cuales van directamente a la cuenta de la comunidad. Cabe destacar que la cuota de comunidad no es precisamente baja.

Alquiler ilegal de la vivienda del conserje

La vivienda del portero en mi comunidad es de alquiler desde hace tiempo. Ante la ausencia de portero, se decidió aprovecharla por unanimidad, lo cual ha resultado en satisfacción general. Esto se ha llevado a cabo a través de un contrato de arrendamiento mensual que no ha sido declarado por ninguna de las partes a hacienda.

Además, la vivienda carece de referencia catastral y no se encuentra registrada como una propiedad independiente, sino como un elemento común. Tampoco cuenta con cédula de habitabilidad ni contadores de luz o agua propios. En su lugar, el inquilino utiliza el suministro de la comunidad y luego cubre su parte por separado.

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